“多校划片”又被热议,真的要和学区房说再见了吗?

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2020-05-06 16:50
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本帖最后由 2020小升初君 于 2020-5-6 16:52 编辑

各位家长,大家好,我是南昌教育百事通2020小升初君。


4月30日,北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见发布。

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文件中写到:
(七)自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
(八)自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

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北京昌平区2020年义务教育阶段入学工作规定里也写到:2020年12月31日以后购房,采取多校划片政策

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多校划片的含义
多校划片就是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

举个例子,假设,你买了师大附中滨江校区的学位房,多校划片后,你买的这个小区可分配的学校不只有师大附中滨江校区,还有南昌xx中学、南昌xx学校,通过派位,你最后也可能无法就读师大附中滨江校区,而去了南昌xx中学。

多校划片的城市
·划片入学 的全国24个重点推行城市
2015年4月,教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

·各个城市推进“多校划片”的试点情况
全国各个城市推进“多校划片”的试点情况.png

为什么会推行“多校划片”
如果用一句话来总结,那就是优质教育资源稀缺,学校学位严重不足倒逼分配规则作出改变。

一般来说,学校的学位数量,都是按照相应区域的人口承载量来配置的,按照正常的人口结构,入学生源的需求可以得到满足。

但是,家长们绝不会说愿意自己的孩子输在起跑线上,有条件都会愿意将孩子送到更好的学校学习,所以会造成xx学校,学位不足,xx学校又无人问津,招生招不满。

故而会造成优质学区入住了大量的适龄入学家庭,人口结构已然扭曲。

前段时间,西湖区教科体局发布了2020年招生预警信息公告,如站前路学校教育集团云飞路校区、珠市学校教育集团云飞路校区、松柏学校教育集团朝阳校区、站前路学校教育集团千禧莱茵校区等学校拉响红色预警。这些学校未来1—3年学区范围适龄入学新生人数(前三类生源)达到或超过学校招生容量,现有招生计划学位,将优先用于满足前三类学生入学。

这就说明到了一定阶段,原本政策确定的“学区房”中,需入学的生源会远远超过学校的招生容量。

“多校划片”会对学区房产生怎样的影响
以北京为例,海淀区19年1月1日起新购住房实施多校划片,北京海淀区清河附近一间房屋在2017年开价1500万的二手房,在2019年初成交价格跌至1043万。

而在西城区4月30日确定2020年7月31日后新购房以多校划片方式在学区或相邻学区内入学后,已有部分学区房出现恐慌性降价的现象。

“‘五一’假期期间看房的客户特别多。”负责西城月坛片区的链家中介小张告诉《证券日报》记者,价格方面,老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主,部分出现了一些恐慌性降价。随着政策出台,一些热门校(不均衡片区),担心多校划片以后房子要降价,所以主动降价想尽快成交的比较多。

小张还以自己前两天成交的一套房子为例,一套49.4平方米的一居室,报价715万元,成交价673万元,降了42万元,而这房子有7个报备的意向客户。

《证券日报》记者通过查阅二手房中介平台发现,以西城区一流一类学校实验二小为例,其配套的学区房,65平方米的两居室最低的挂牌价超过1000万元,每平方米价格超过15万元;更有面积较小的一居室,每平方米挂牌价格达到20万元。

*此部分来源中国日报网

实施多校划片初衷应该是希望教育资源能均衡分配,同时能给学区房降温。

抛开北京上海不看,端看南昌,优质学校的学区房也不便宜,像师大附中滨江、红谷滩二中,一平两三万、一套买下来二三百万。对于大部分家庭来说都是可望而不可及的。

如果未来南昌实行多校划片,学区房的热度以及房价应该都会有所下降。

以福州为例,福州市从2020年开始实施“多校划片”试点,选了四个试点片区,:福州一中搭配十八中、延安中学搭配杨桥中学、福州十九中搭配十一中、福州八中搭配十五中。

福州一中、延安中学、福州十九中都是福州最好的中学,学区房报价从四五万到十万以上都有,而他们搭配的学校都是相对差一些的学校,如杨桥中学本来是比较普通的学校,却和福州最好的公立初中延安中学“搭在一起。那些对口杨桥中学的“房子”,有的价格还不到两万,这样多校划片后,也有可能上福州最好的中学。

江西省政协委员、江西万茂科技有限公司董事长王志军认为,学区房恰似挺公平,实际上是不公平。

在王志军看来,目前划片入学的规定比较模糊,各地区执行与否非常不确定,大多数采用以户籍或长期居住地为准,重点学校和普通学校教学设施、师资力量差距很大。他认为,解决义务教育优质均衡发展的根本办法就是把所有的学校都办好,有效促进教育资源的均衡,变“不让”择校为“不必”择校,疏堵结合才有望缓解学区房被恶炒的现象,才能从根本上解决“学区房”的问题,才能保证每个孩子公平受教育的权利。

南昌未来会不会“多校划片”
多校划片是趋势,从14年教育部发布的《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》中提出,优质初中要纳入多校划片范围以来,不断有地方开始试点、推行,4.30日西城区政策发布更是将“多校划片”推上风口浪尖。

但纵观各大城市的“多校划片”,都还是遵循一个遵守循序渐进的原则。

首先是推进教育资源均衡化,缩小城市各区之间、学校之间的教育资源、水平差距;待到教育资源均衡化达到了一定的水平后,再推进“多校划片”试点,继而全面实施。

看这两年各城市“多校划片”的情况,福州市从2020年开始实施“多校划片”试点、北京西城区2020年7月31日后新购房以多校划片方式在学区或相邻学区内入学后;北京昌东区2020年12月31日以后购房,采取多校划片政策。

“多校划片”俨然进入改革“深水区”,我们可以反观民办校100%摇号,南昌从不摇号(19年以前)到40%摇号(19年)到100%摇号(20年)也就用了两年时间,可以想象,如果“多校划片”在各区实施的好,轮到南昌也不会有太长的时间吧。

最后,孩子的教育是一条长远的路,义务教育阶段只是起步,如果家长认为把孩子送进好学校自己就不用操太多的心,这就大错特错,比起好的学校、好的学区,更重要的是家庭,说的俗一些,父母是孩子最好的老师。

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